การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน เนื่องจากเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอ และสามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้ในระยะยาวจากการพัฒนาพื้นที่โดยรอบรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ วันนี้ผมจึงอยากจะมาแนะนำแต่ละหัวข้อ เพื่อการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด รู้ก่อน ดีกว่าลงทุนไปแล้วไม่คุ้มทุนนะครับ
วิธีการคำนวนจุดคุ้มทุนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด
จุดคุ้มทุนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด คือ ระยะเวลาที่ใช้ในการคืนทุนของเงินลงทุนทั้งหมด โดยสามารถคำนวณได้ดังนี้
จุดคุ้มทุน = เงินลงทุนทั้งหมด / รายได้จากการปล่อยเช่าต่อเดือน
ตัวอย่างเช่น หากเราลงทุนซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท และปล่อยเช่าเดือนละ 20,000 บาท จุดคุ้มทุนจะอยู่ที่ประมาณ 100 เดือน หรือ 8.3 ปี
10 พื้นที่ในกรุงเทพที่เหมาะแก่การปล่อยเช่าคอนโด พร้อมทั้งราคาที่ให้เช่าคอนโด
จากข้อมูลของเว็บไซต์ DDproperty พบว่า 10 พื้นที่ในกรุงเทพที่เหมาะแก่การปล่อยเช่าคอนโด พร้อมทั้งราคาที่ให้เช่าคอนโด มีดังนี้
| พื้นที่ | ราคาเช่าคอนโด (บาท/เดือน) |
|---|---|
| สุขุมวิท | 25,000 – 50,000 |
| รัชดา | 20,000 – 40,000 |
| สาทร | 25,000 – 50,000 |
| สีลม | 30,000 – 50,000 |
| ปทุมวัน | 30,000 – 60,000 |
| พระราม 9 | 20,000 – 40,000 |
| เอกมัย | 25,000 – 40,000 |
| ทองหล่อ | 30,000 – 50,000 |
วิธีการตกแต่งคอนโดเพื่อการปล่อยเช่า
การตกแต่งคอนโดเพื่อการปล่อยเช่า ควรคำนึงถึงความสวยงาม ความสะดวกสบาย และฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก เพื่อให้ผู้เช่ารู้สึกพึงพอใจและอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย โดยควรเน้นการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพและทนทาน เพื่อป้องกันปัญหาชำรุดเสียหายในระยะยาว
วิธีการเลือกคอนโดในการปล่อยเช่า
การเลือกคอนโดในการปล่อยเช่า ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้
- ทำเลที่ตั้ง ควรเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้กับแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง และสถานที่สำคัญต่างๆ
- ขนาดห้อง ควรเลือกคอนโดที่มีขนาดห้องเหมาะสมกับความต้องการของผู้เช่า โดยทั่วไปคอนโดที่มีขนาดห้อง 25 – 35 ตารางเมตร ได้รับความนิยมมากที่สุด
- สิ่งอำนวยความสะดวก ควรเลือกคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ที่จอดรถ เป็นต้น
- ราคา ควรเลือกคอนโดที่มีราคาเหมาะสมกับศักยภาพของทำเลและขนาดห้อง
ปล่อยเช่าคอนโด ข้อดี-ข้อเสีย เป็นอย่างไร
ข้อดีของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด
- สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอ
- สามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้ในระยะยาว
- ความเสี่ยงต่ำ
- ไม่ต้องเสียเวลาดูแลรักษา
ข้อเสียของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด
- ต้องมีเงินลงทุนจำนวนมาก
- อาจต้องเสียภาษี
- อาจมีปัญหากับผู้เช่า เช่น ปัญหาการจ่ายค่าเช่าล่าช้า ปัญหาการชำรุดเสียหายของทรัพย์สิน เป็นต้น
สรุปการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด
การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเป็นการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอ และสามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้ในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ และวางแผนการลงทุนอย่างเหมาะสม
